Apropriação de custo

d.1 - Custo orçado
Custo orçado é um método utilizado somente para unidades que já foram vendidas. Onde se tem uma estimativa de gastos para construção daquela unidade vendida. Ela é baseada em um calculo de engenharia desenvolvida sobre o projeto, com a finalidade de estimar uma base de valores que serão utilizados para construção das unidades.


Vejamos o exemplo abaixo:
Custo total previsto do Ed Tal - R$ 1.500.000,00
Custo incorrido ate a data da opção do custo orçado Obra Ed tal - R$ 600.000,00
Custo Orçado para conclusão da Obra Ed tal - R$ 900.000,00
Fração ideal correspondente a unidade vendida apto 101 - 10%
Custo orçado referente a unidade 101 – R$ 90.000,00


A medida que a obra for desenvolvendo este custo orçado será gradativamente substituído pelo custo real. Por exemplo:
Se daquele custo orçado foi realizado o valor de R$ 100.000,00, o custo da unidade 101 será de R$ 10.000,00 (10% do total do custo orçado)
Veremos no próximo quando este valor do custo orçado não for o mesmo durante ou no final da obra.


d.2 - Insuficiência de custos realizados:
Vamos ao seguinte situação com o mesmo exemplo do item d.1.


Foi constatado no final da obra que o custo orçado foi superior ao realizado onde o ultimo fico no valor de R$ 1.410.000,00, ou seja, 90.000,00 as menos:


a) se caso a venda já foi totalmente recebida ela devera realizar os seguintes lançamentos relativo a cada unidade na mesma situação:

D – Custo Orçado – Ed tal - item 2.1.4.4.1 - R$ 9.000,00 (90.000,00 x 10%)
C – Custo do Imóvel Vendido – Ed tal – item 4.1.1

b) Caso o cliente ainda não quitou todas as parcelas de sua compra o lançamento ficara assim:


Dado importante: devemos ter em mão o valor total da venda da unidade em questão neste caso R$ 200.000,00 e o valor principal * já recebido é de R$ 40.000,00, ou seja, 25% do valor da venda.


Primeiramente você realizara o ajuste nos custos que já formam realizados e contabilizados no resultado da empresa:
D – Custo Orçado – item 2.1.4.4.1 - Ed tal R$ 2.250,00 (9.000,00 x 25%)
C – Custo do Imóvel Vendido – item 4.1.1 - Ed tal


O custo orçado que será ainda realizado o ajuste ficara da seguinte forma:
D – Custo Orçado item 2.1.4.4.1 – Ed tal R$ 6.750,00 (9.000,00 x 75%)
C – Custo Diferido de venda de Imóvel – item 2.1.2.1.3.1- Ed tal


* valor principal é o valor sem considerar o juros pelo pagamento parcelado geralmente isso ocorre quando o financiamento é realizado diretamente com a construtora.


d.3 - Excesso de custos realizados:
Vamos ao seguinte situação com o mesmo exemplo do item d.1.


Foi constatado no final da obra que o custo realizado foi superior ao orçado onde o ultimo fico no valor de R$ 1.650.000,00, ou seja, 150.000,00 a mais do que foi orçado:


a) Se a venda já foi totalmente recebida ela devera realizar os seguintes lançamentos relativo a cada unidade na mesma situação:


D – Custo do Imóvel Vendido – item 4.1.1 - Ed tal
C – Custo Orçado – item 2.1.4.4.1 - Ed tal R$ 15.000,00 (150.000,00 x 10%)


b) Caso o cliente ainda não quitou todas as parcelas de sua compra o lançamento ficara assim:
Dado importante: devemos ter em mão o valor total da venda da unidade em questão neste caso R$ 200.000,00 e o valor principal * já recebido é de R$ 40.000,00, ou seja 25% do valor da venda.


Primeiramente você realizara o ajuste nos custos que já formam realizados e contabilizados no resultado da empresa:


D – Custo do Imóvel Vendido – item 4.1.1 - Ed tal
C – Custo Orçado – item 2.1.4.4.1 - Ed tal R$ 3.750,00 (15.000,00 x 25%)


O custo orçado que será ainda realizado o ajuste ficara da seguinte forma:
D – Custo Diferido de venda de Imóvel – item 2.1.2.1.3.1- Ed tal
C – Custo Orçado – item 2.1.4.4.1 - Ed tal R$ 11.250,00 (15.000,00 x 75%)


* valor principal é o valor sem considerar o juros pelo pagamento parcelado geralmente isso ocorre quando o financiamento é realizado diretamente com a construtora.